Как застройщики выбирают, где и что строить.

Безусловно многие из вас задавались вопросом, почему один участок застройщики определяют под возведение двадцатиэтажного дома, а другой - под офисную шестиэтажку. Постараемся дать развернутый ответ.

В современной урбанистике применяется зарубежная концепция Highest or Best Use, то есть максимального или наилучшего пользования. Это означает, что оптимальный проект должен сочетать 4 критерия: законность, физическую и финансовую осуществимость, а к тому же максимальную отдачу.

Законность в основном градостроительные ограничения предполагает. Например, на участках под малоэтажную застройку существуют ограничения по высоте здания.

Физическая и финансовая осуществимость же формируется в результате расчетов застройщика.

В конце концов, максимальная отдача устанавливает перспективность возводимого объекта. Для этого проводится анализ доходности от реализации нескольких вариантов, из которых подбирается оптимальный. В этом расчёте учитывается много параметров, к примеру расположение земельного участка, близость инфраструктуры, плотность застройки в районе.

К примеру, многоэтажка в районе с высокой плотностью создаст громадную нагрузку на окружающие транспортные развязки, а также места общественного пользования, что уменьшит привлекательность такого жилого объекта. Кроме того не будет востребованным и дом, окружённый промышленными застройками. А вот для офисного здания в этом не будет больших проблем.

Особенно в этот критерий чаще всего вторгаются форс-мажоры. Так самоизоляция 2020-ого года активность покупателей на рынке жилья снизила. Из данной ситуации каждый нашёл свой выход. Например, сбербанк предложил на домклик ставку от 0, 1% на первый год кредитования на новостройки от своих партнёров - застройщиков по программам господдержки 2020 и ипотеки для семей с детьми.

Когда тип недвижимости и этажность определены, речь заходит о выборе класса объекта. Здесь также справедлив принцип максимальной отдачи - объекты в центре города прекрасно подойдут для жилья высокого класса, спальные районы - для класса "Эконом". Все же и здесь бывают исключения - например, когда застройщик берётся за создание инфраструктуры района с нуля, тем самым усиливая его статус. Класс объекта определяет и материалы строительства - панельные дома относятся непосредственно к массовому жилью, тогда как монолитными могут быть как стандартные, так и элитные объекты.

С застройщиками мы разобрались. А как выбираете уже готовое жильё вы?